--- title: "Frågor och svar om Storgatan 11 och Askersund" description: "Frågor och svar om Storgatan 11: huset, kalkylen, bolagsformen, skatter och taxering, köpet och livet i Askersund." url: "https://askersund.clearagency.ai/fragor" canonical: "https://askersund.clearagency.ai/fragor" markdown_url: "https://askersund.clearagency.ai/fragor.md" site: "Storgatan 11" publisher: "Storgatan 11" language: "sv-SE" updated: "2026-10-24" --- # Frågor och svar om Storgatan 11 och Askersund > Svar på köparens frågor om Storgatan 11 i Askersund: huset, siffrorna, skatterna, bolagsformen, köpet och livet i Askersund. ## Det köpare frågar Frågor & svar Korta svar om huset, siffrorna, bolagsformen, köpet och staden runt det. ### I. Om huset #### Vad handlar sajten om? Om hyresfastigheten Storgatan 11 i Askersund – fastigheten Askersund Sundsbron 4 – som är till salu genom Lejons Mäkleri. Det är ett gult trähus i hörnet Storgatan och Norströmsgatan, vid kullerstensgatan och med utsikt mot hamnen och Vättern; mäklaren talar om ”ett riktigt A-läge med vyer över Norra Vätterns mynning”. Här finns uppgifterna om fastigheten (/#fastigheten), siffrorna (/#ekonomi) och bolagsköpet, och om hur det är att bo i Askersund. #### Vad ingår i fastigheten? Sju lägenheter med en total boarea på 474 kvm:två treor på 84 och 83 kvmfyra tvåor på 80, 70, 60 och 57 kvmen etta på 40 kvmVarje lägenhet har eget förråd, det finns en gemensam tvättstuga på innergården och en parkeringsplats. Tomten är 484 kvm, och gården har gräsmatta och uteplats. Se lägenheterna (/#lagenheterna). Mäklaren skriver att flertalet renoveringar har genomförts det senaste året, men inte vilka. Be om en förteckning över vad som gjorts och när. #### Är huset byggt 1883 eller 1983? Annonsen säger båda: beskrivningen anger 1883, faktarutan 1983. Husets utseende talar för det äldre årtalet. Be mäklaren om byggnadens historik och om vilka delar som byggts om och när. #### Kan man bygga en lägenhet till på vinden? Mäklaren skriver att det finns potential att bygga ytterligare en lägenhet på vindsplanet. En ny bostad på vinden kräver i regel bygglov, och planen kan ställa krav på utformningen – för fastigheten gäller en stadsplan från 1981 och en tomtindelning från 1908. Fråga om något redan är utrett, och tala tidigt med kommunens bygglovsenhet. Läs mer i Förädling av hyreshus i småstad (/kunskap/foradling-av-hyreshus-i-smastad). #### Vad kostar huset? Utgångspriset är 6 295 000 kr, och huset säljs i bolagsform – du köper aktierna i bolaget som äger fastigheten. Priset motsvarar cirka 13 300 kr per kvm boarea. Med annonsens driftnetto ger priset en direktavkastning på cirka 5,3 %. Se ekonomin (/#ekonomi). #### Finns det visningar? Inga visningar är planerade. Visning bokas direkt med mäklaren – via formuläret (/underlag) eller hos Erik Lejon på 070-999 29 90 eller erik@lejons.se. Fastighetsmäklare Jenny Häggström nås på 073-851 03 68. ### II. Om siffrorna #### Vad är årsintäkten? Den sammanlagda hyran huset ger på ett år, ofta räknad som om allt vore uthyrt. Annonsen anger 445 224 kr, cirka 939 kr per kvm boarea. Be om en aktuell hyreslista med varje lägenhets hyra, och fråga om vakanser och om parkeringsplatsen ingår. Läs mer i Så läser du kalkylen för ett hyreshus (/kunskap/sa-laser-du-kalkylen-for-ett-hyreshus). #### Vad ingår i driftkostnaden? Annonsen anger en driftkostnad på 90 500 kr per år, cirka 191 kr per kvm, men inte vad den består av. Drift och underhåll i ett hyreshus omfattar i regel el, värme, vatten, försäkring, städning och underhållet som håller huset i skick. Be om driftkostnaderna post för post för flera år, och fråga om underhåll och fastighetsavgift ingår. #### Vad är driftnettot? Intäkterna minus kostnaderna för drift och underhåll – det fastigheten ger före räntor, amortering och skatt. Annonsen anger 333 580 kr per år. Annonsen säger inte om administration, förvaltning och ett avdrag för vakanser är medräknade. Lägg till dem i din egen kalkyl om de saknas. #### Varför går inte siffrorna ihop? Årsintäkten 445 224 kr minus driftkostnaden 90 500 kr blir 354 724 kr, men annonsen anger ett driftnetto på 333 580 kr. Mellanskillnaden på 21 144 kr redovisas inte. Fråga mäklaren vad den består av. #### Hur räknas direktavkastningen? Driftnettot delat med priset: 333 580 / 6 295 000 ≈ 5,3 %. Räknar man i stället med intäkt minus driftkostnad, 354 724 kr, blir det cirka 5,6 %. Avkastningen gäller fastigheten. Vid ett bolagsköp påverkar också bolagets lån, övriga skulder och tillgångar vad du får för pengarna. #### Hur höga är hyrorna jämfört med andra i Askersund? Årsintäkten motsvarar cirka 939 kr per kvm och år. SCB:s medianhyra i Askersund 2026 är 1 167 kr per kvm och år. Jämförelsen är grov: storlek, standard och vad som ingår i hyran skiljer sig mellan lägenheter. Bostadshyror sätts enligt bruksvärdesprincipen, där hyran prövas mot hyran för likvärdiga lägenheter. Utgå från hyreslistan. ### III. Om skatter, taxering och pantbrev #### Vad är taxeringsvärdet? Skatteverkets värde, tänkt att motsvara 75 % av marknadsvärdet. Det är underlaget för fastighetsavgiften – inte ett pris. Annonsen anger 2 474 000 kr med taxeringsår 2016, alltså ett gammalt värde. Hyreshus hade allmän fastighetstaxering 2025, så be om ett aktuellt utdrag ur fastighetsregistret. Nästa taxeringar av hyreshus är en förenklad 2028 och en allmän 2031. #### Vad betyder typkod 320? 320 är en hyreshusenhet med bostäder. En hyreshusenhet med både bostäder och lokaler har kod 321, en med lokaler 325 och en bebyggd småhusenhet 220. Läs mer i Taxeringsvärde, typkoder och pantbrev (/kunskap/taxeringsvarde-typkoder-och-pantbrev). #### Vad betalar huset i fastighetsavgift? Annonsen anger 7 422 kr per år. Det är 0,3 % av taxeringsvärdet 2 474 000 kr, vilket är vad den kommunala fastighetsavgiften för bostäder i hyreshus är. Avgiften har ett tak per lägenhet, 1 784 kr för 2026 – för sju lägenheter 12 488 kr. Är ett nytt taxeringsvärde högre kan avgiften alltså stiga, men inte över taket. Annonsen nämner inga lokaler, och då betalas ingen statlig fastighetsskatt för lokaler. Avgiften betalas av bolaget, som äger fastigheten den 1 januari. #### Varför spelar pantbreven roll? Pantbrev är säkerheten för lån. Storgatan 11 har sex pantbrev på totalt 3 787 500 kr. De ligger kvar i fastigheten när du köper bolaget, och så länge lånen ryms inom det beloppet behöver inga nya tas ut. Nya pantbrev kostar 2 % av beloppet i stämpelskatt plus 375 kr per inteckning. #### Behöver jag betala stämpelskatt och söka lagfart? Nej, inte när du köper aktierna i bolaget som äger huset. Bolaget är fortfarande fastighetens ägare, så ingen ny lagfart söks och ingen stämpelskatt betalas på aktierna. Vid ett direkt köp av en fastighet är stämpelskatten 1,5 % för privatpersoner och 4,25 % för bolag, räknat på köpeskillingen eller taxeringsvärdet om det är högre. En statlig utredning har föreslagit att beskatta sådana bolagsaffärer och sänka stämpelskatten för bolag, men förslaget har inte genomförts (oktober 2026). ### IV. Om bolagsformen #### Vad betyder ”säljes i bolagsform”? Att du köper aktierna i aktiebolaget som äger Storgatan 11, inte fastigheten direkt. Bolaget är fortfarande ägare, så ingen ny lagfart behövs och ingen stämpelskatt betalas på aktierna. Hyresavtalen och pantbreven ligger kvar. Läs Köpa hyreshus i bolagsform (/kunskap/kopa-hyreshus-i-bolagsform). #### Hur räknas priset vid ett bolagsköp? Parterna enas om ett underliggande fastighetsvärde. Köpeskillingen för aktierna blir det värdet plus bolagets övriga tillgångar, minus dess skulder, och ofta med en justering för latent skatt. Fråga om utgångspriset 6 295 000 kr avser fastighetens värde eller priset för aktierna, och be om en köpeskillingsberäkning som visar varje post. #### Vad är latent skatt? Skatten som ligger i skillnaden mellan fastighetens marknadsvärde och dess lägre skattemässiga värde i bolaget. Ett säljande aktiebolag beskattas normalt inte för vinsten på aktierna, medan du som köpare tar över det lägre värdet – och därmed en framtida skatt. Därför förhandlar parterna ofta om en avräkning på priset. Ta hjälp av en revisor. #### Vad ska jag granska i bolaget? Bolagets årsredovisningar, dess lån och villkoren för dem, övriga skulder och avtal, och att bolaget inte har andra åtaganden än fastigheten. Gå också igenom huset som vid ett vanligt köp: hyreslistan, driftkostnaderna och byggnadens skick. Låt en revisor och en jurist granska bolaget och avtalet om aktierna – det är där säljarens garantier står. #### Kan jag ta över lånen? Mäklaren skriver att det finns goda möjligheter att ta över förmånliga lån i samband med överlåtelsen. Villkoren bestäms av långivaren: be att få se lånevillkoren och räntan, och fråga långivaren tidigt om ägarbytet påverkar dem. #### Hur beskattas bolaget som äger huset? Bolagsskatten är 20,6 %. Byggnader för bostadsuthyrning skrivs normalt av med 2 % per år, reparationer dras av direkt och förbättringar skrivs av över tid. Avdraget för räntor är som regel begränsat till 30 % av bolagets skattemässiga resultat före räntor och avskrivningar, eller 5 miljoner kronor. Ta hjälp av en revisor för hur köpet bäst läggs upp. ### V. Om köpet #### Vilket underlag bör jag be om? Hyreslista med hyresavtalen, driftkostnader för flera år, utdrag ur fastighetsregistret, energideklaration, uppgifter om de renoveringar som gjorts och om planerat underhåll – och bolagets årsredovisningar. Du kan be om underlaget här (/underlag). #### Vem ansvarar om något är fel? Vid ett vanligt fastighetsköp har köparen undersökningsplikt: du förväntas undersöka huset noga och kan normalt inte reklamera fel som en sådan undersökning borde ha visat. Säljaren ansvarar främst för dolda fel. Vid ett bolagsköp köper du aktierna, och då är det avtalet om aktierna och de garantier säljaren lämnar där som avgör vad du kan kräva. Undersök därför både huset – anlita en besiktningsman – och bolaget. #### Vad händer med hyresgästerna vid köpet? Vid ett bolagsköp är bolaget kvar som hyresvärd, så hyresavtalen fortsätter som förut. Bostadshyresgäster har ett starkt besittningsskydd: hyresvärden kan bara säga upp ett avtal på de grunder som lagen räknar upp. Bostadshyror sätts enligt bruksvärdesprincipen, ofta efter förhandling med Hyresgästföreningen. #### Kan jag höja hyrorna? En hyresändring meddelas skriftligt; blir parterna inte överens kan hyresnämnden pröva den. Hyran prövas mot hyran för likvärdiga lägenheter. Den som regelbundet hyr ut fler än två lägenheter omfattas av hyresförhandlingslagen, och Hyresgästföreningen kan då begära förhandling. En renovering som höjer standarden i en lägenhet kräver hyresgästens godkännande eller hyresnämndens tillstånd. Som jämförelse höjdes hyrorna hos privata hyresvärdar 2025 med 5–5,1 % i de flesta kommuner i Örebro län; 2026 är höjningen i landet i snitt 3,4 %. #### Hur mycket kan jag låna? Det avgör banken. Från den 1 april 2026 gäller lagen om begränsning av bostadskrediter: högst 90 % belåning, och amortering med 2 % per år över 70 % belåningsgrad och 1 % mellan 50 och 70 %. Om lagen gäller när ett bolag köper ett hyreshus som investering är oklart. Finansinspektionen räknar ett fastighetsbolag som sårbart när räntetäckningsgraden är under 1 och belåningen över 70 %. Riksbankens styrränta är 1,75 % (beslut i september 2026). #### Hur går budgivning och handpenning till? Det finns ingen lag om budgivning. Ofta är den öppen: bud lämnas till mäklaren, som informerar övriga budgivare. Säljaren väljer fritt vilket bud som accepteras, och ett bud är inte bindande. Handpenningen är i de flesta fall cirka 10 % av köpeskillingen, inom några arbetsdagar efter att avtalet skrivits under; resten betalas på tillträdesdagen. Vid ett bolagsköp står villkoren i avtalet om aktierna. Hela processen beskrivs i Från intresse till tillträde (/kunskap/fran-intresse-till-tilltrade). #### Vilka deklarationer och kontroller behövs? En byggnad som hyrs ut ska ha en giltig energideklaration, och den gäller i tio år. I annonsen för Storgatan 11 är uppgiften inte ifylld – be om den. Fråga också efter den senaste ventilationskontrollen (OVK, vart tredje eller vart sjätte år beroende på system) och efter radonmätningar. Referensnivån för radon är 200 Bq/m³, och ägaren av ett hyreshus ska mäta. ### VI. Om Askersund #### Var ligger Askersund? I Örebro län vid Vätterns norra spets, med Tiveden i väster och Tylöskogen i öster. Riksväg 50 går genom staden, och E20 nås vid Brändåsen 2,6 mil norrut. Staden fick stadsprivilegier den 13 juni 1643 och byggdes upp igen i trä efter branden 1776. Kommunen hade 11 382 invånare vid årsskiftet 2025/2026, och i tätorten Askersund bodde 4 271 (2023). Läs mer om hamnstaden vid Vättern (/kunskap/askersund-hamnstaden-vid-vattern). #### Hur tar man sig till Örebro och vidare? Expressbuss 700 går till Örebro på cirka 55 minuter, med ett femtontal avgångar i varje riktning på vardagar; i den nuvarande tidtabellen går den inte på helger. Närmaste järnvägsstation är Hallsberg, cirka 40 minuter bort med linje 704. Med bil är det cirka 44 minuter till Örebro (5,2 mil) och lika långt till Motala, och drygt tre timmar till Stockholm. Läs mer om att flytta till Askersund (/kunskap/flytta-till-askersund). #### Vilka skolor och förskolor finns? Kommunens skolor har över 1 500 elever. Högstadiet är Sjöängsskolan (7–9). Närlundaskolan, Åsbro skola och Rönneshytta skola har F–6, och Hammars skola och Åmmebergs skola F–3. Det finns tolv kommunala förskolor och en fristående. Fråga kommunen om gymnasieskolorna eleverna går till. Läs mer om Askersund för barnfamiljer (/kunskap/askersund-for-barnfamiljer). #### Vilken vård finns i Askersund? Askersunds vårdcentral på Bertil Boos väg 11 (0583-857 10) har öppet vardagar 07.55–17, med barnavårdscentral och barnmorska. Örebro, där Universitetssjukhuset har akutmottagning dygnet runt, ligger cirka 44 minuter bort med bil. #### Vad betyder Vättern för livet i Askersund? Kommunen hyr ut båtplatser vid fem bryggor i hamnen, och i juli 2024 blev Askersund hemmahamn för Sveriges enda hjulångare, kopian Eric Nordevall II. Kommunen har elva badplatser. Hargebaden i Hammar har hopptorn och en uppvärmd bassäng med vattenrutschbana. Läs mer om Askersund och Vättern (/kunskap/askersund-och-vattern). #### Vad finns för natur runt Askersund? Väster om staden tar Tivedens skogar vid, och Tivedens nationalpark, inrättad 1983, ligger cirka 3,3 mil från Askersund. Öster om staden ligger Tylöskogen. Läs mer om Tiveden och naturen runt Askersund (/kunskap/tiveden-och-naturen-runt-askersund). Årsmedeltemperaturen är 6,6 °C, med −2,1 °C i januari och 16,8 °C i juli (SMHI, 1991–2020). Hur året ser ut i staden beskrivs i Ett år i Askersund (/kunskap/ett-ar-i-askersund). #### Vad finns för kultur och historia? Askersunds landskyrka byggdes i tegel 1664–1670, troligen efter ritningar av Jean de la Vallée och Erik Dahlberg, och bekostades av släkten Oxenstierna-Soop på Stjärnsund. Stadskyrkan Sofia Magdalena är från 1778–80. Stjernsunds slott, cirka fyra kilometer söder om staden, stod klart 1808. Det ägdes av familjen Bernadotte 1823–1860 och testamenterades av Augusta Cassel till Kungl. Vitterhetsakademien. Läs mer om Stjernsund, landskyrkan och trästaden (/kunskap/stjernsund-landskyrkan-och-trastaden). #### Finns det efterfrågan på hyreslägenheter i Askersund? Av kommunens 6 124 bostäder var 33,0 % hyresrätter 2025. Enligt SCB byggdes 98 nya lägenheter 2020 och 40 under 2024. Bostadsbolaget AskersundsBostäder förvaltar omkring 950 lägenheter. Hur långa köerna är och hur ofta lägenheter står tomma kan bara ortens aktörer svara på. Fråga AskersundsBostäder och lokala förvaltare om köer, omflyttning och vakanser, och se vad liknande lägenheter annonseras för. #### Vad innebär det att stadskärnan är skyddad? Askersunds stadskärna är riksintresse för kulturmiljövården, som ett typiskt exempel på de städer som grundades vid 1600-talets mitt: rutnätet från 1644, den bevarade tomtstrukturen, den småskaliga träbebyggelsen med gårdar och miljöerna vid hamnen. Plan- och bygglagen förbjuder att särskilt värdefulla byggnader förvanskas och kräver varsamhet vid ändringar; att ändra fasaden på en skyddad byggnad kräver bygglov. För Storgatan 11 gäller en stadsplan från 1981 och en tomtindelning från 1908. Kontrollera planen och tala med kommunens bygglovsenhet innan du planerar ändringar av fasad, fönster eller tak. #### Hur är det att arbeta och driva företag i Askersund? Arbetslösheten var 4,1 % 2025. Kommunen har över 1 700 arbetsställen, och de största privata arbetsgivarna är Boliden Zinkgruvan, Aspa Pulp, Skyllbergs bruk, Essity och Alfapac. Kommunalskatten är 34,15 % 2026. Läs mer om att flytta till Askersund (/kunskap/flytta-till-askersund). ### Fick du inte svar? Fråga mäklaren. Erik Lejon, Lejons Mäkleri · 070-999 29 90 · erik@lejons.se [Begär underlag](https://askersund.clearagency.ai/underlag) [Ring 070-999 29 90](tel:+46709992990) ## Relaterade sidor **Huvudsidor** - [Storgatan 11, Askersund – sju lägenheter nära hamnen vid Vättern](https://askersund.clearagency.ai/) ([Markdown](https://askersund.clearagency.ai/storgatan-11.md)): Hyresfastigheten Askersund Sundsbron 4, Storgatan 11: sju lägenheter, 474 kvm, pris 6 295 000 kr, driftnetto 333 580 kr (ca 5,3 %), säljs i bolagsform. Alla uppgifter, livet i Askersund och frågorna att ställa. - [Livet i Askersund – staden vid Vätterns norra spets](https://askersund.clearagency.ai/livet-i-askersund) ([Markdown](https://askersund.clearagency.ai/livet-i-askersund.md)): Att bo i Askersund: hamnen och Vättern, Tiveden, trästaden och Stjernsund, året, skolor, vård och pendlingen till Örebro – med källor. - [Om sajten och källorna](https://askersund.clearagency.ai/om-sajten) ([Markdown](https://askersund.clearagency.ai/om-sajten.md)): Vad sajten om Storgatan 11 är, varifrån uppgifterna om huset och Askersund kommer och hur räkneexemplen är gjorda. - [Begär underlag eller boka visning av Storgatan 11](https://askersund.clearagency.ai/underlag) ([Markdown](https://askersund.clearagency.ai/underlag.md)): Beställ objektsbeskrivning, ekonomi, hyreslista och bolagets handlingar eller boka visning av Storgatan 11 i Askersund. ## Så citerar du Storgatan 11. “Frågor och svar om Storgatan 11 och Askersund”. Storgatan 11, 2026-10-24. https://askersund.clearagency.ai/fragor (hämtad ). ## Företag och kontakt - **Företag:** Storgatan 11 - **Storgatan 11:** Storgatan 11, Askersund, Sverige - **Ansvarig mäklare:** [erik@lejons.se](mailto:erik@lejons.se) - **Erik Lejon, Lejons Mäkleri:** 070-999 29 90 - **Om:** Allt om Storgatan 11 i Askersund, som säljs genom Lejons Mäkleri. Uppgifterna om huset kommer från mäklarens annons; räkneexemplen är våra egna och märkta som sådana. --- [Visa på webbplatsen](https://askersund.clearagency.ai/fragor) · [Webbplatsens index för AI-agenter (llms.txt)](https://askersund.clearagency.ai/llms.txt)