---
title: "Hur bygger du en ny lägenhet på vinden i ett äldre hyreshus i Askersund?"
type: "Guide"
date: "2026-10-25"
updated: "2026-10-25"
description: "En ny lägenhet på vinden kräver bygglov, och i Askersunds stadskärna prövas också hur taket och fasaden påverkas. Från 1 januari 2027 gäller inte kraven på tillgänglighet för bostäder som inreds på en vind, och lägenheten kan få en presumtionshyra, men kalkylen går bara ihop om hyran och byggkostnaden gör det."
url: "https://askersund.clearagency.ai/kunskap/vindsinredning-och-ny-lagenhet"
canonical: "https://askersund.clearagency.ai/kunskap/vindsinredning-och-ny-lagenhet"
markdown_url: "https://askersund.clearagency.ai/kunskap/vindsinredning-och-ny-lagenhet.md"
site: "Storgatan 11"
publisher: "Storgatan 11"
contact: "erik@lejons.se"
language: "sv-SE"
topics:
  - "Vindsinredning"
  - "Förädling"
  - "Bygglov"
author: "Redaktionen, Storgatan 11, Askersund"
reading_time_minutes: 8
---

# Hur bygger du en ny lägenhet på vinden i ett äldre hyreshus i Askersund?

*Guide · 25 oktober 2026 · 8 min läsning · Faktagranskad 25 oktober 2026*

> En ny lägenhet på vinden kräver bygglov, och i Askersunds stadskärna prövas också hur taket och fasaden påverkas. Från 1 januari 2027 gäller inte kraven på tillgänglighet för bostäder som inreds på en vind, och lägenheten kan få en presumtionshyra, men kalkylen går bara ihop om hyran och byggkostnaden gör det.

## På 30 sekunder

- Att inreda ytterligare en bostad i en byggnad kräver bygglov enligt 9 kap. 15 § plan- och bygglagen.
- Bygglov för att inreda en vind till bostad får ges trots avvikelse från detaljplanen, i detaljplanelagt område först efter genomförandetiden.
- Från 1 januari 2027 gäller inte kraven på tillgänglighet och användbarhet för bostäder som inreds på en vind eller i suterräng.
- En lägenhet som skapas på en tidigare vind kan få en presumtionshyra som anses skälig i högst femton år.
- Det tillförda värdet är det ökade driftnettot delat med avkastningskravet, och det ska jämföras med byggkostnaden.

Från gatan ser du bara taket: en sadel av tegel eller plåt över två våningar trähus, med en skorsten och kanske en liten vindskupa. Innanför ligger vinden, ofta med förråd, gamla möbler och dammiga bjälkar. I många av stadskärnans hus är det den sista outnyttjade ytan, och i annonsen för Storgatan 11 står det rakt ut: det finns potential att bygga ytterligare en lägenhet på vindsplanet. Men mellan en potential och en åttonde hyresgäst ligger bygglov, brandskydd, bärighet, tillgänglighet, hyresregler och en kalkyl som måste gå ihop.

Den här guiden går igenom hur en vindslägenhet blir till i ett äldre hyreshus i Askersund: vilka lov och planer som gäller, vad de nya reglerna från 2027 betyder, vilken hyra lägenheten kan få, hur du räknar och i vilken ordning du gör saker. Den är skriven för den som funderar, inte för den som redan har ritningarna klara.

## Kräver en ny lägenhet på vinden bygglov?

Ja, plan- och bygglagen kräver bygglov när det inreds ytterligare en bostad i en byggnad, och undantaget gäller bara enbostadshus. Ändras taket så att husets yttre karaktärsdrag påverkas, till exempel med nya takkupor mot gatan, är det också en fasadändring som kräver lov.

Reglerna står i 9 kapitlet 15 § plan- och bygglagen i 2025 års lydelse. Kommunen ska besluta inom tio veckor från den dag ansökan är komplett och kan förlänga tiden en gång med högst tio veckor. Lagen innehåller också en särskild öppning för just vindar: ett bygglov får ges för att inreda en vind till bostad i ett bostadshus även om åtgärden avviker från detaljplanen, men i ett område med detaljplan först efter att planens genomförandetid har gått ut.

I Askersunds stadskärna, som är riksintresse för kulturmiljövården, prövas dessutom hur åtgärden passar in. Ändringen ska göras varsamt så att husets karaktärsdrag och värden tas till vara, och en särskilt värdefull byggnad får inte förvanskas. Det gäller takkupor, takfönster, nya skorstenar och ventilationshuvar, det vill säga allt som syns från gatan.

Det kommunen prövar i ett bygglov för en vindslägenhet

FrågaVar den finnsFör ett hus i stadskärnan

Inreds ytterligare en bostad?PBL 9 kap. 15 §Ja, alltid bygglov
Ändras tak eller fasad mot gatan?PBL 9 kap. 15 § (fasadändring)Takkupor och nya material prövas
Stämmer åtgärden med planen?Detaljplan, PBL 9 kap. 60 §Vindsinredning kan medges trots avvikelse, efter genomförandetiden
Görs ändringen varsamt?PBL 8 kap. 17 §Riksintresse för kulturmiljövården
Uppfylls de tekniska kraven?PBL 8 kap., Boverkets reglerBärighet, brand, ljud, energi, ventilation

Bygglovet är en prövning av både huset och staden; den som förbereder båda frågorna får snabbare besked.

## Vad ändras i reglerna den 1 januari 2027?

Från 1 januari 2027 gäller inte kraven på tillgänglighet och användbarhet för bostäder som inreds på en vind eller i suterräng. I dag får avsteg alltid göras för vindsbostäder på högst 35 kvadratmeter.

Ändringen kommer genom en lag från 2026 som skriver om plan- och byggreglernas 8 kapitel. För en vind i ett gammalt trähus är tillgänglighet ofta det svåraste kravet: att få plats med en hiss eller en tillgänglig entré i ett trapphus från 1800-talet är sällan möjligt. Med de nya reglerna försvinner det hindret, oavsett lägenhetens storlek.

Samma lag inför också en regel om större byggnadsändringar. Vid en sådan ska brister som medför betydande risker för hälsa och säkerhet, till exempel i bärförmåga och brandskydd, undanröjas i hela byggnaden. Om en vindsinredning räknas som en större byggnadsändring beror på omfattningen; fråga kommunen tidigt, eftersom svaret kan påverka kalkylen för hela huset och inte bara för vinden.

Tillgänglighetskravet för vindsbostäder

1. **Till 31 dec 2026** Avsteg från tillgänglighet får alltid göras om bostäderna på vinden är högst 35 kvadratmeter; för större bostäder bara om kraven är uppenbart oskäliga
2. **Från 1 jan 2027** Kraven på tillgänglighet och användbarhet gäller inte för bostäder som inreds på en vind eller i suterräng
3. **Från 1 jan 2027** Vid större byggnadsändringar ska betydande risker för hälsa och säkerhet undanröjas i hela byggnaden

Den som planerar en större vindslägenhet kan tjäna på att söka lov enligt de nya reglerna.

> Bra att veta: Kraven på brandskydd, bärförmåga, ljud, energi och ventilation gäller som förut. Undantaget gäller tillgängligheten, inte säkerheten.

## Vilken hyra kan den nya lägenheten få?

En lägenhet som skapas av ett utrymme som tidigare inte var bostad, till exempel en vind, kan få en presumtionshyra som anses skälig i högst femton år. Den förutsätter en överenskommelse med en hyresgästorganisation som är etablerad på orten, träffad innan något hyresavtal har skrivits.

Reglerna finns i 19 a § hyresförhandlingslagen och 12 kapitlet 55 c § jordabalken. Utan presumtionshyra prövas lägenhetens hyra som alla andra mot bruksvärdet, alltså mot likvärdiga lägenheter på orten. En nybyggd lägenhet med modern standard har ett högt bruksvärde, men taket sätts ändå av vad andra moderna lägenheter i Askersund kostar. SCB:s medianhyra i kommunen var 1 167 kronor per kvadratmeter och år 2026, för alla lägenheter, gamla som nya. Hur reglerna fungerar i detalj beskriver vi i [Hur sätts hyran i Askersund?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/hyressattning-och-bruksvarde-i-askersund)

Vem som vill bo i en vindslägenhet i stadskärnan är en egen fråga. I Askersund bor många unga vuxna och många av de allra äldsta i hyresrätt, och två av tre hushåll i hyresrätt i flerbostadshus är ensamboende. En lägenhet utan hiss passar oftast bättre för de yngre. Mer om efterfrågan finns i [Vem hyr lägenhet i Askersund, och hur stor är efterfrågan?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/hyresgasterna-i-askersund)

## Hur räknar du på en vindslägenhet?

Jämför vad lägenheten kostar att bygga med vad den tillför i värde: det ökade driftnettot delat med avkastningskravet. Är byggkostnaden högre än värdet går projektet inte ihop, hur lockande ytan än ser ut.

Värdet av en ny lägenhet

Tillfört värde = (ny hyra − nya driftkostnader) ÷ avkastningskrav

Det är driftnettot, inte hyran, som bär värdet.
Räkneexempel: en vindslägenhet på 50 kvadratmeter

PostLägre antagandeHögre antagande

Hyra per kvm och år1 200 kr1 600 kr
Årshyra60 000 kr80 000 kr
Ökade driftkostnader− 10 000 kr− 10 000 kr
Ökat driftnetto50 000 kr70 000 kr
Tillfört värde vid 5,5 % avkastningskrav909 000 kr1 273 000 kr
Antagen byggkostnad, 25 000 kr per kvm1 250 000 kr1 250 000 kr
**Skillnad****− 341 000 kr****+ 23 000 kr**

Med en hyra nära ortens median går en dyr vindsinredning inte ihop; det är hyran och byggkostnaden som avgör (alla belopp antagna).
Exemplet är förenklat, och alla tal är antagna. Men det visar varför vindsinredning i en småstad ofta är svårare att räkna hem än i en storstad. Länsstyrelsen i Örebro län påpekar i sin bostadsmarknadsanalys för 2026 att investerare i regel kräver samma avkastning oavsett kommunens storlek, medan marknadsvärdena är lägre i de mindre kommunerna. Det som kan göra skillnaden är en hyra som speglar standarden, en byggkostnad som hålls nere med en enkel lösning och ett avkastningskrav som banken accepterar. Fler sätt att höja ett hus driftnetto beskriver vi i [Hur kan ett hyreshus i en småstad förädlas, och vad kostar det?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/foradling-av-hyreshus-i-smastad)

### Hur påverkar vindslägenheten skatten och lånen?

Kostnaden för att bygga lägenheten är en investering som skrivs av över tid, inte en reparation som dras av direkt. Skatteverket skriver att det för bostäder i hyreshus sedan 2019 finns ett extra värdeminskningsavdrag på totalt tolv procent av utgifterna för ny-, till- och ombyggnad, fördelat med två procentenheter per år i sex år. Banken kommer att vilja se bygglov, kalkyl och offerter innan den lånar ut till ett bygge. Hur finansieringen och skatten fungerar beskriver vi i [Hur finansierar du ett hyreshus i en småstad?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/finansiera-hyreshus-i-smastad) och [Vilka skatter betalar du när du äger och säljer ett hyreshus?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/skatt-nar-du-ager-och-saljer-hyreshus)

## I vilken ordning gör du det?

Börja med frågorna som kan stoppa projektet: planen, bärigheten och brandskyddet. Rita först när du vet att det går, och räkna innan du söker lov.

**Så gör du**

1. **Läs planen.** Ta reda på vilken plan som gäller för tomten och om den säger något om takets form, höjd eller användning.
2. **Ring kommunen.** Fråga om huset är utpekat som särskilt värdefullt, vad som gäller för takkupor och om en vindsinredning skulle räknas som en större byggnadsändring.
3. **Undersök vinden.** Låt en konstruktör bedöma bjälklaget och takstolarna, och en brandkonsult hur en ny lägenhet ska utrymmas.
4. **Räkna.** Byggkostnad, hyra, driftkostnad och värde, med flera antaganden.
5. **Tala med hyresgästorganisationen.** Om du vill ha en presumtionshyra ska överenskommelsen träffas innan något hyresavtal skrivs.
6. **Rita och sök lov.** En komplett ansökan ger beslut inom tio veckor.
7. **Informera hyresgästerna.** Ett vindsbygge påverkar förråd, trapphus och vardag under byggtiden.

Ett vindsbygge i ett äldre hus ger också ett tillfälle att gå igenom resten av huset, och ibland en skyldighet att göra det. Hur du planerar underhållet av ett äldre trähus beskriver vi i [Hur underhåller du ett äldre hyreshus i Askersunds trästad?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/underhall-av-aldre-hyreshus)

![Ett vitt trähus med uteservering på Hamngatan i Askersund](https://askersund.clearagency.ai/media/mvmz9f22-1vx5fw05.webp)

Ett trähus på Hamngatan. Takets form och material är en del av gatubilden i stadskärnan, och det är den som prövas när en vind byggs om. Foto: Johan Jönsson, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

### Vanliga frågor

#### Behöver vindslägenheten hiss?

Nej, inte från 1 januari 2027, då kraven på tillgänglighet inte gäller bostäder som inreds på en vind. Fram till dess får avsteg alltid göras för vindsbostäder på högst 35 kvadratmeter.

#### Får jag bygga takkupor mot gatan?

Det kräver bygglov som fasadändring, och i stadskärnan prövas det mot varsamhetskravet och planen. Takfönster och kupor på gårdssidan kan vara lättare att få, men fråga kommunen.

#### Kan hyresgästerna motsätta sig bygget?

Om vindsförråden ingår i hyresavtalen påverkar bygget avtalen, och förråden kan behöva ersättas. Fråga en jurist hur det ska hanteras innan du planerar ytan.

#### Vad kostar ett bygglov i Askersund?

Avgiften följer kommunens taxa för bygglov, som finns på kommunens webbplats och beror på åtgärdens storlek.

#### Gäller presumtionshyra om jag bygger om en befintlig lägenhet?

Nej, bara för lägenheter som bildas av utrymmen som inte användes som bostad före ändringen, som en vind.

#### Påverkar en ny lägenhet fastighetsavgiften?

Fastighetsavgiften för hyreshus räknas per lägenhet, högst 1 784 kronor per lägenhet 2026, så en lägenhet till kan höja den.

![Storgatan 11, det gula trähuset i hörnet Storgatan och Norströmsgatan i Askersund](https://askersund.clearagency.ai/media/mvmmdjjx-61c8i0y3.webp)

Storgatan 11 i hörnet av Storgatan och Norströmsgatan. Mäklaren skriver att det finns potential för ytterligare en lägenhet på vindsplanet. Foto: Lejons Mäkleri

## Hur Storgatan 11 passar in

Annonsen för Storgatan 11 nämner potential att bygga ytterligare en lägenhet på vindsplanet, utan att säga om något är utrett. För tomten gäller en stadsplan från 1981 och en tomtindelning från 1908, och huset har i dag sju lägenheter på totalt 474 kvadratmeter, var och en med eget förråd. Fråga om ritningar, utredningar eller kontakter med kommunen finns, via [formuläret för underlag](https://askersund.clearagency.ai/underlag); husets uppgifter finns på [sidan om Storgatan 11](https://askersund.clearagency.ai/). Hur pantbrev och taxering påverkas av en ny lägenhet beskriver vi i [Vad betyder taxeringsvärde, typkod och pantbrev för ett hyreshus?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/taxeringsvarde-typkoder-och-pantbrev)

> Ingen rådgivning: Räkneexemplen i guiden bygger på antagna hyror, kostnader och avkastningskrav och är inte en bedömning av något hus eller en prognos. Inget i guiden är ett råd om att bygga, köpa eller avstå. Tala med kommunens bygglovsenhet, din bank, en revisor eller en jurist innan du fattar beslut.

## Källor

1. [Riksdagen: Plan- och bygglag (2010:900) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/plan-och-bygglag-2010900_sfs-2010-900/)
2. [Riksdagen: Hyresförhandlingslag (1978:304) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/hyresforhandlingslag-1978304_sfs-1978-304/)
3. [Riksdagen: Jordabalk (1970:994), 12 kap. (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/)
4. [SCB: Hyror och hyresförändringar i hyreslägenheter 2024–2026 (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0406/)
5. [Skatteverket: Näringsfastigheter (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.skatteverket.se/foretag/drivaforetag/foretagsformer/enskildnaringsverksamhet/naringsfastigheter.4.361dc8c15312eff6fd2c1b1.html)
6. [Länsstyrelsen i Örebro län: Regional bostadsmarknadsanalys för Örebro län 2026 (pdf) (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.boverket.se/contentassets/ca9b08143279468b9afbed971c36b3ed/bostadsmarknadsanalys-2026--orebro-lan.pdf)
7. [Skatteverket: Fastighetsavgift och fastighetsskatt (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetsavgiftochfastighetsskatt.4.69ef368911e1304a625800013531.html)
8. [Lejons Mäkleri: Storgatan 11, Askersund (kontrollerad 25 oktober 2026)](https://lejons.se/objekt/storgatan-11/)

## Läs vidare

- [Hur kan ett hyreshus i en småstad förädlas, och vad kostar det?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/foradling-av-hyreshus-i-smastad.md) — Guide, 2026-10-12
- [Hur sätts hyran i Askersund: bruksvärde, förhandling och presumtionshyra?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/hyressattning-och-bruksvarde-i-askersund.md) — Guide, 2026-10-25
- [Hur underhåller du ett äldre hyreshus i Askersunds trästad?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/underhall-av-aldre-hyreshus.md) — Guide, 2026-10-25
- [Hur finansierar du ett hyreshus i en småstad som Askersund?](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/finansiera-hyreshus-i-smastad.md) — Guide, 2026-10-25

## Så citerar du

Storgatan 11. “Hur bygger du en ny lägenhet på vinden i ett äldre hyreshus i Askersund?”. Storgatan 11, 2026-10-25. https://askersund.clearagency.ai/kunskap/vindsinredning-och-ny-lagenhet (hämtad <datum>).

## Företag och kontakt

- **Företag:** Storgatan 11
- **Storgatan 11:** Storgatan 11, Askersund, Sverige
- **Ansvarig mäklare:** [erik@lejons.se](mailto:erik@lejons.se)
- **Erik Lejon, Lejons Mäkleri:** 070-999 29 90
- **Om:** Allt om Storgatan 11 i Askersund, som säljs genom Lejons Mäkleri. Uppgifterna om huset kommer från mäklarens annons; räkneexemplen är våra egna och märkta som sådana.

---
[Visa på webbplatsen](https://askersund.clearagency.ai/kunskap/vindsinredning-och-ny-lagenhet) · [Allt i Kunskap](https://askersund.clearagency.ai/kunskap.md) · [Webbplatsens index för AI-agenter (llms.txt)](https://askersund.clearagency.ai/llms.txt)