i.
Stenhuset
Rosa puts mot torget och Borgmästargatan; mot gården takkupor, entréer och den grusade innergården.
01 / 14 · Alla bilderTill salu · Nora, Örebro län
Borgmästargatan 5
Stenhuset vid torget, två gårdshus och en innergård med fruktträd – tio lägenheter och en lokal mitt i trästaden.
976kvmTotal yta
10Lägenheter · 726 kvm
250kvmLokal
1 264kvmTomt
3Byggnader · 1929–1991
431 907krDriftnetto per år
Fastigheten
Ett kvarter mitt i trästaden
Nora fick sina stadsprivilegier 1643 och sitt rutnät året efter. Borgmästargatan 5 ligger där rutnätet möter torget – i en stadskärna som är riksintresse för kulturmiljövården.
Mot torget står ett rosa, putsat stenhus med takkupor mot gården. Bakom det, kring en grusad innergård med stenlagda gångar, sittplatser och fruktträd, ligger ett rött och ett gult trähus.
Tillsammans rymmer husen tio lägenheter mellan 49 och 105 kvadratmeter och en lokal på 250 kvadratmeter, i dag angiven som kontor. Tomten är 1 264 kvadratmeter.
Lejons Mäkleri beskriver fastigheten som ”en synnerligen charmig hyresenhet” och lyfter fram läget och de fina förädlingsmöjligheterna.
Stadskärnan skyddas av områdesbestämmelser. Det sätter ramar för förändringar – och betyder att stadsbilden runt huset består.
Nora Saturnus 3Borgmästargatan 5Kungsgatan 15 A–E
Fotografier från mäklarens annonsVisa alla 14 bilder
Byggnaderna
Tre hus, en gård
Byggnadernas byggår är enligt prospektet 1929, 1929 och 1991. Vilket hus som har vilket år framgår inte av annonsen – fråga mäklaren.
ii.
Det röda trähuset
Faluröd panel längs tomten, omgiven av grönska och trädgårdens fruktträd.
iii.
Det gula gårdshuset
Vid innergården, med uteplatser och cykelställ framför och stenlagda gångar mellan husen.
Två taxeringsenheter: en småhusenhet (typkod 220) och en hyreshusenhet med bostäder och lokaler (typkod 321).
Lägenheterna
Tio lägenheter och en lokal
Ytorna per enhet är mäklarens. Antal rum, hyror och avtal per lägenhet står i hyreslistan, som mäklaren lämnar på begäran.
| Nr | Typ | Yta | |
|---|---|---|---|
| 01 | Lägenhet | 105 kvm | |
| 02 | Lägenhet | 95 kvm | |
| 03 | Lägenhet | 94 kvm | |
| 04 | Lägenhet | 49 kvm | |
| 05 | Lägenhet | 57 kvm | |
| 06 | Lägenhet | 71 kvm | |
| 07 | Lägenhet | 57 kvm | |
| 08 | Lägenhet | 71 kvm | |
| 09 | Lägenhet | 57 kvm | |
| 10 | Lägenhet | 70 kvm | |
| L | Lokal (kontor) | 250 kvm | |
| Bostäder 726 kvm · lokal 250 kvm | 976 kvm | ||
Ekonomi
Siffrorna, som mäklaren anger dem
Hyresvärde
758 438kr / år
777 kr per kvm. Bostäder 603 286 kr, lokal 155 152 kr.
Drift och underhåll 2023
326 531kr / år
335 kr per kvm, med underhåll som schablon på 100 kr per kvm.
Driftnetto
431 907kr / år
Före fastighetsskatt, administration, vakans, räntor och skatt.
Drift och underhåll, post för post
Värme118 256
Underhåll (schablon)97 600
VA49 287
Fastighetsel42 502
Försäkring11 052
Städning7 834
Direktavkastning vid olika pris
| Om priset är | Avkastning |
|---|---|
| 7 000 000 kr | 6,2 % |
| 8 000 000 kr | 5,4 % |
| 9 000 000 kr | 4,8 % |
| 10 000 000 kr | 4,3 % |
Räkneexempel: driftnettot delat med priset. Ingen värdering – priset anges av mäklaren på förfrågan.
Taxeringsvärde 202410 038 000 krHyreshusenhet 8 057 000 kr, småhusenhet 1 959 000 kr.
Pantbrev12 375 000 krSex pantbrev.
Fastighetsavgift och -skatt35 890 krEnligt mäklarens faktaruta.
Läget
Vid torget, i rutnätet från 1644
- Torget
- Fastigheten ligger direkt söder om torget, i hörnet Borgmästargatan och Kungsgatan.
- Norasjön
- Intill stadskärnan, med promenadstråk längs vattnet och båt till Alntorps ö.
- Nora station
- Buss 401 till Örebro, cirka 40–45 minuter.
- Örebro
- Cirka tre mil med bil.
- Vårdcentral
- Nora vårdcentral, Kvarnvägen 11.
Guide
Nora: hela guiden till trästaden vid torget
Historia, kulturmiljön, skolor, vård, pendling, bostadsmarknaden och kalkylen – på ett ställe, med källor.
Visning och underlag
Se huset på plats
Inga visningar är planerade – visning bokas direkt med mäklaren. Begär hyreslista, driftkostnader och prospekt, så hör mäklaren av sig.