En flyttbil från Stockholm stannar på Gustavslund i stadens norra del, där kommunen har sålt villatomter de senaste åren. En annan kör in på Storgatan, där familjen ska hyra en trea i ett sekelskifteshus nära torget. Båda har ställt sig samma fråga: ska vi köpa eller hyra, och vad finns det ens att välja på i en stad där nästan alla bostäder antingen är villor eller hyresrätter?
Den här texten jämför de tre vägarna in i Askersund – villa, bostadsrätt och hyresrätt – med priserna, köerna, lånereglerna och kostnaderna, och ett räkneexempel för var och en. Siffrorna kommer från SCB, Svensk Mäklarstatistik, AskersundsBostäder, Finansinspektionen, regeringen och Lantmäteriet. Exemplen är förenklade och ingen rådgivning.
Vilka bostäder finns i Askersund?
Tre av fem bostäder i kommunen är äganderätter, främst villor och gårdar, och en av tre är hyresrätt. Bostadsrätterna är bara 7,3 procent, så den som vill köpa en lägenhet har ett mycket litet utbud.
Enligt SCB fanns 6 124 bostäder i kommunen vid utgången av 2025, och knappt var fjärde är byggd före 1931. Kommunens egen analys från 2026 visar att 65 procent av invånarna bor i småhus, mot 42 procent i länet. Det präglar valet: i Askersund är frågan oftast villa eller hyresrätt, och bostadsrätten är undantaget.
De tre vägarna in, jämförda
| Villa | Bostadsrätt | Hyresrätt | |
|---|---|---|---|
| Andel av bostäderna (SCB) | 59,7 % äganderätt | 7,3 % | 33,0 % |
| Sålda senaste 12 mån (Mäklarstatistik) | 88 | 30 | – |
| Medelpris | 2 050 000 kr | 1 235 000 kr | – |
| Typisk kostnad | Ränta, amortering, drift, fastighetsavgift | Ränta, amortering, månadsavgift | Hyra, medianhyran 1 167 kr/kvm och år |
| Kontantinsats | Minst 10 procent | Minst 10 procent | Ingen |
| Så får du den | Köp, eller tomt via kommunens tomtkö | Köp när någon säljer | Kö hos värden, ofta poäng per dag |
Hur staden i övrigt fungerar för den som flyttar hit, från pendling till vårdcentral, beskriver vi i Vad behöver du veta innan du flyttar till Askersund?
Vad kostar en villa i Askersund?
De villor som såldes genom mäklare under tolv månader till september 2026 kostade i medel 2 050 000 kronor, eller 17 390 kronor per kvadratmeter. SCB:s lagfartsstatistik för 2025 gav ett lägre genomsnitt, 1 772 000 kronor, så siffrorna beror på källa och period.
Svensk Mäklarstatistik räknar försäljningar genom mäklare när kontraktet skrivs, SCB räknar lagfarter. Kommunens årsredovisning, som använder Mäklarstatistik för kalenderåret 2025, anger 98 sålda villor till ett medelpris på 2 174 000 kronor, en ökning med 15 procent i antal mot året innan. Med under hundra försäljningar om året svänger medelvärdet med vilka hus som råkar säljas.
Medelpris för villor i Askersunds kommun, tre källor
Den som vill bygga eget köper en tomt av kommunen. Nya villatomter erbjuds först till dem som står i kommunens tomtkö och läggs sedan ut till försäljning enligt principen först till kvarn; kommunen har både köpekontrakt och tomträttsavtal. Var nya bostadsområden planeras går vi igenom i Var planerar Askersund nya bostäder, och vad säger översiktsplanen?
Hur mycket behöver du låna, och vad gäller för bolånet?
Sedan den 1 april 2026 får du låna upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp, så kontantinsatsen är minst 10 procent. Det skärpta amorteringskravet för stora lån i förhållande till inkomsten är borttaget, men grundamorteringen finns kvar.
Reglerna finns sedan april 2026 i en ny lag om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens föreskrifter. Lånar du mer än 70 procent av bostadens värde ska du amortera minst 2 procent av lånet om året, och mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Vill du låna mer senare, ett så kallat tilläggslån, är taket 80 procent av värdet. Banken gör alltid sin egen kreditprövning.
Räkneexempel: att köpa en villa för 2 000 000 kronor
| Post | Belopp | Så räknas det |
|---|---|---|
| Kontantinsats | 200 000 kr | 10 procent av priset |
| Bolån | 1 800 000 kr | 90 procent av priset |
| Stämpelskatt för lagfart | 30 825 kr | 1,5 procent av priset plus 825 kr i avgift |
| Amortering första året | 36 000 kr | 2 procent av lånet, eftersom det är över 70 procent av värdet |
| Ränta första året | 54 000 kr | Med en antagen ränta på 3 procent, enbart för exemplets skull |
| Summa ränta och amortering | 90 000 kr | Ungefär 7 500 kr i månaden, före drift och fastighetsavgift |
Behöver du ta ut nya pantbrev tillkommer 2 procent av inteckningsbeloppet och 375 kronor i avgift till Lantmäteriet; ofta finns pantbrev redan i fastigheten. Till det kommer el, uppvärmning, vatten, avfall, försäkring och den kommunala fastighetsavgiften, som 2026 är högst 10 425 kronor om året för en villa.
Går det att köpa en bostadsrätt i Askersund?
Ja, men utbudet är litet: 30 bostadsrätter såldes genom mäklare under tolv månader till september 2026, till ett medelpris på 1 235 000 kronor. Det motsvarar 16 219 kronor per kvadratmeter.
Bostadsrätterna är bara 7,3 procent av kommunens bostäder, och med ett tjugotal till ett trettiotal försäljningar om året kan det ta tid innan rätt storlek eller rätt läge blir till salu. Kommunens årsredovisning anger 22 sålda bostadsrätter under 2025, till ett medelpris på 1 289 000 kronor. För en bostadsrätt tillkommer föreningens månadsavgift, och föreningens ekonomi – lån, underhållsplan och avgiftshöjningar – är lika viktig som priset. Läs årsredovisningen innan du köper.
Bra att veta
Den som söker lägenhet i stan men inte hittar en bostadsrätt kan börja med att hyra. Flera mindre privata hyresvärdar med ett eller ett par hus nära torget annonserar sällan brett; kommunens lista över hyresvärdar är ett bra ställe att börja.
Hur får du en hyresrätt i Askersund?
Ställ dig i kö hos AskersundsBostäder, kommunens bostadsbolag med 993 lägenheter, och hos de andra värdarna på kommunens lista. Hos AskersundsBostäder får du en köpoäng för varje dag i kön, och du kan ställa dig i kö från 16 års ålder.
AskersundsBostäder har lägenheter i Askersund, Hammar, Kårberg, Lerbäck, Olshammar, Rönneshytta, Zinkgruvan, Åmmeberg och Åsbro. Lediga lägenheter publiceras på bolagets webbplats, och du gör en intresseanmälan via Mina sidor. Visning erbjuds antingen de fem med högst köpoäng eller de som anmält sig först, vilket står i annonsen. Du kan ha fem intresseanmälningar samtidigt. För seniorbostäderna finns en egen kö: du kan ställa dig där från 60 år och söka från 65.
Så gör du
- Ställ dig i kö tidigt. Registrera dig hos AskersundsBostäder; poängen räknas från första dagen och nollställs när du fått en lägenhet.
- Bevaka annonserna. Lediga lägenheter publiceras löpande, och varje annons säger hur länge den ligger ute och om den går efter poäng eller först till kvarn.
- Ha underlagen klara. Du behöver visa inkomst som har funnits i minst sex månader, sakna hyresskulder och klara bolagets krav på skulder och betalningsanmärkningar; en borgensman kan komplettera.
- Registrera medsökande. Ska ni vara två på kontraktet, lägg in din partner som medsökande innan du gör en intresseanmälan.
- Kontakta de andra värdarna. HSB har 116 lägenheter i Askersund och en digital kö, Södermalmstornet knappt hundra centrala lägenheter, och flera privata värdar finns på kommunens lista.
Den som tecknar kontrakt ska ha behov av lägenheten, bo där permanent och vara folkbokförd där, och uppsägningstiden är tre månader. SCB:s medianhyra i kommunen 2026 är 1 167 kronor per kvadratmeter och år, mot 1 435 kronor i länet. Hur hyrorna sätts beskriver vi i Bostadspriser och hyror i Askersund.
Vad lönar sig bäst för dig?
Det beror på hur länge du stannar, hur stor kontantinsats du har och hur mycket du vill sköta själv. En villa binder kapital och ansvar men bygger ett ägande; en hyresrätt ger flexibilitet och en känd månadskostnad.
Räkneexempel: en trea på 80 kvadratmeter till medianhyran kostar 80 × 1 167 kronor = cirka 93 400 kronor om året, ungefär 7 800 kronor i månaden; fråga värden vad som ingår i hyran. Villaexemplet ovan gav ungefär lika mycket i ränta och amortering, 90 000 kronor om året, men där tillkommer driften, och 36 000 kronor av beloppet är amortering som stannar i huset. Jämförelsen är grov: hyran varierar mellan lägenheter, räntan förändras och ett hus behöver underhåll.
Köpa eller hyra i Askersund
Det som talar för att köpa
- Medelpriset för en villa ligger kring två miljoner kronor.
- Bolånetaket på 90 procent sänker tröskeln.
- Amorteringen bygger ett eget kapital.
- Kommunen säljer villatomter via tomtkön.
Det som talar för att hyra
- Ingen kontantinsats och inget eget underhåll.
- Medianhyran är lägre än i länet.
- En liten marknad gör det svårare att sälja snabbt.
- Lätt att prova på staden innan du binder dig.
För den som pendlar spelar också läget roll: expressbussen till Örebro går från stadskärnan, och tågen nås via Hallsberg, som vi beskriver i Hur reser du från Askersund till Stockholm, Göteborg och flyget? Den som hellre vill ha ett hus vid sjön än i stan hittar fritidshusmarknaden i Hur är det att ha fritidshus vid Vättern i Askersund?
Vanliga frågor
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Minst 10 procent av priset för lån som tas från och med den 1 april 2026, då bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent av marknadsvärdet.
Vad kostar lagfarten?
För en privatperson är stämpelskatten 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det högre beloppet, plus en avgift på 825 kronor till Lantmäteriet.
Hur länge får man vänta på en hyresrätt?
Det beror på värden och lägenheten. Hos AskersundsBostäder går en del lägenheter efter köpoäng och andra efter först till kvarn, vilket står i annonsen.
Finns det seniorbostäder?
Ja, AskersundsBostäder har seniorbostäder på Lilla Bergsgatan och Sundsbrogatan i Askersund och på Lärkvägen i Åsbro, med en egen kö från 60 år.
Måste jag amortera?
Om du lånar mer än 50 procent av bostadens värde, ja: minst 1 procent om året, och minst 2 procent över 70 procent. Det skärpta kravet för lån över 4,5 gånger inkomsten togs bort i april 2026.
Får man hyra ut sin lägenhet i andra hand?
Den som tecknar kontrakt hos AskersundsBostäder ska bo i lägenheten permanent och vara folkbokförd där. Fråga värden innan du planerar en andrahandsuthyrning.
Hur Storgatan 11 passar in
Storgatan 11 är ett hyreshus i stadskärnan, i hörnet av Storgatan och Norströmsgatan, med sju lägenheter: en etta, fyra tvåor och två treor på mellan 40 och 84 kvadratmeter. Varje lägenhet har eget förråd, och tvättstugan ligger på innergården. Huset säljs i bolagsform, och den som köper det blir hyresvärd för lägenheterna.
Läs om huset och lägenheterna, eller begär underlag och boka visning.
