När isen lägger sig över Stora Hammarsundet och vinden kommer in från Vättern märks det i husen i Askersund. Ett trähus från 1800-talet byggdes långt innan fjärrvärme och värmepumpar fanns; i dag värms det med fjärrvärme, el, värmepump eller en blandning, och för en hyresvärd är uppvärmningen en kostnad som kan variera mycket från år till år. Det är också den kostnad där husets ålder, ägarens val och stadens förutsättningar möts.
Den här guiden går igenom hur husen i Askersund värms, vad fjärrvärmen i staden bygger på, vad energideklarationen säger och varför den måste finnas, hur du räknar på energikostnaden, vilka åtgärder som brukar ge mest och vad du ska tänka på i en trästad som är riksintresse för kulturmiljövården.
Hur värms husen i Askersund?
I staden finns ett fjärrvärmenät som drivs av Vattenfall, med ett värmeverk i Askersund som eldar främst flis från lokala leverantörer. Hus utanför nätet, och många mindre hus, värms med el, värmepump eller egen panna.
Vattenfall beskriver Askersunds anläggning som ett värmeverk för biobränsle med en effekt på 11 megawatt värme, helägt av Vattenfall och en del av affärsområdet i Motala. Verket övervakas och fjärrstyrs från kraftvärmeverket i Motala. Sedan 2025 produceras fjärrvärmen i Askersund helt med biooljor och andra fossilfria biobränslen, enligt bolaget.
Om just ditt hus är anslutet framgår av fakturorna och av energideklarationen. Är det inte anslutet är en anslutning en fråga för Vattenfall: om det finns ledning i gatan, vad anslutningen kostar och vilken prismodell som gäller. Fjärrvärme, el och värmepump ställer olika krav på dig som ägare, och tabellen sammanfattar skillnaderna i stora drag.
Tre sätt att värma ett äldre hyreshus
| Fjärrvärme | Direktverkande el | Värmepump | |
|---|---|---|---|
| Investering för ägaren | Låg om huset är anslutet | Låg | Hög |
| Skötsel | Lite, leverantören sköter produktionen | Lite | Service och reservvärme |
| Känslig för | Leverantörens prisändringar | Elpriset | Elpriset, i mindre grad |
| I en trästad | Inget syns på fasaden | Inget syns på fasaden | Utedel kan kräva bygglov mot gatan |
Vad säger energideklarationen, och varför måste den finnas?
En byggnad som hyrs ut ska alltid ha en energideklaration som inte är äldre än tio år. Den visar hur mycket energi huset använder, och om radonmätning och ventilationskontroll har gjorts finns resultaten med.
Deklarationen görs av en certifierad energiexpert och registreras i Boverkets register, där den också kan hämtas. Den ska sitta uppsatt på en väl synlig plats i huset, till exempel i entrén, och den ska finnas till hands när en lägenhet visas. När en byggnad säljs ska den finnas, och energiklassen ska visas i försäljningsannonsen. Regeln om uthyrda byggnader gäller oavsett om upplåtelsen är kommunal, privat eller statlig, och oavsett om huset är stort eller litet.
Viktigt
Om en annons för ett hyreshus inte anger energiklass, fråga varför. Saknas en giltig deklaration behöver ägaren låta upprätta en, och då vet du heller inte hur mycket energi huset använder förrän den är klar.
Det energideklarationen ger dig
- Energianvändning Hur mycket energi huset använder per år och per kvadratmeter
- Energiklass Husets klass, som ska stå i en försäljningsannons
- Uppvärmningssätt Vilka energislag huset använder
- Radon och ventilation Resultaten, om mätning och kontroll är gjorda
- Jämförelse Ett sätt att ställa huset mot andra byggnader
Hur räknar du på energikostnaden?
Multiplicera husets årliga energianvändning med priset per kilowattimme och lägg till de fasta avgifterna. Använd deklarationen och de senaste årens fakturor, inte en schablon, när du har dem.
Energikostnaden i en formel
Årlig kostnad = förbrukning i kWh × rörligt pris + fasta avgifter
Tabellen visar räkningen för ett hus på 474 kvadratmeter. Förbrukningen och priserna är antagna för att visa räkningen och ska bytas mot husets egna siffror.
Räkneexempel: värme för 474 kvadratmeter
| Antagen förbrukning | Antaget pris 1,00 kr/kWh | Antaget pris 1,50 kr/kWh | Per kvm och år, vid 1,00 kr |
|---|---|---|---|
| 100 kWh/kvm, 47 400 kWh | 47 400 kr | 71 100 kr | 100 kr |
| 150 kWh/kvm, 71 100 kWh | 71 100 kr | 106 650 kr | 150 kr |
| 200 kWh/kvm, 94 800 kWh | 94 800 kr | 142 200 kr | 200 kr |
Ställ resultatet mot annonsens driftkostnad. Om värmen ingår i den, och huset är oisolerat, kan det mesta av driftkostnaden vara energi. Om hyresgästerna betalar sin egen värme är driftkostnaden lägre, men då är också hyran oftast lägre. Hur du läser driftkostnaden beskriver vi i Hur läser du kalkylen för ett hyreshus i Askersund?
Får du ta betalt för värme och el separat?
Huvudregeln i jordabalken är att bostadshyran ska vara ett bestämt belopp. Ersättning för uppvärmning, varmvatten och el får tas ut vid sidan av hyran bara om avtalet har förhandlingsklausul och beräkningsgrunden har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse eller av hyresnämnden.
För vatten och avlopp finns ett undantag till: avgiften får tas ut separat om den grundas på individuell mätning i varje lägenhet. Om hyresgästen har ett eget elavtal för hushållsel är det en sak mellan hyresgästen och elbolaget, och inte en debitering från hyresvärden. Hur hyran prövas, och vad som räknas in i bruksvärdet, beskriver vi i Hur sätts hyran i Askersund?, och hur vatten och avlopp debiteras i Hur fungerar vatten, avlopp och sophämtning för en fastighetsägare i Askersund?
Vilka åtgärder ger mest i ett äldre trähus?
Börja med det som inte syns: injustering av värmesystemet, tätning av vindsbjälklaget och isolering av vinden. Därefter kommer fönster, ventilation och värmekälla, där varje val också är en fråga om husets karaktär.
- Injustering och styrning. Ett värmesystem som är rätt injusterat och styrt efter utetemperaturen ger jämnare värme utan att något syns.
- Vindsbjälklaget. Värme stiger, och en otät eller oisolerad vind släpper ut den. Isolering på vinden syns inte från gatan, men tänk på ventilationen i takkonstruktionen.
- Fönster. Äldre fönster kan ofta renoveras och kompletteras med en extra glasning eller tätning. Nya fönster med annat utseende kan kräva bygglov på en fasad mot gatan.
- Ventilation. Ett hus med självdrag kan bli fuktigt om det tätas utan att luftväxlingen tänks igenom. Återkommande ventilationskontroll är obligatorisk i flerbostadshus.
- Värmekällan. Byte till fjärrvärme eller värmepump kräver en investering och, för en utedel mot gatan, ibland bygglov. För värmepumpar som kräver lov som fasadändring ska kommunen besluta inom fyra veckor.
- Solceller. En anläggning på högst elva kilowatt kräver inte bygglov som fasadändring, men den ska placeras varsamt i en stadsmiljö som är riksintresse.
Se upp
Tilläggsisolering utanpå fasaden ändrar husets proportioner, fönsternischer och takfot. På ett hus i stadskärnan är det en fasadändring som kräver bygglov och som ska göras varsamt; ofta är isolering på vinden och åtgärder invändigt en bättre väg.
Hur energiåtgärderna passar in i en underhållsplan, och vad varsamhetskravet innebär, beskriver vi i Hur underhåller du ett äldre hyreshus i Askersunds trästad? Om förädling i stort, där lägre energikostnader är ett av sätten att höja driftnettot, finns mer i Hur kan ett hyreshus i en småstad förädlas, och vad kostar det?
Vad betyder energin för värdet och lånen?
En lägre energikostnad höjer driftnettot, och ett högre driftnetto ger ett högre värde vid samma avkastningskrav. En energiåtgärd kan därför räknas både som en besparing och som en investering.
Räkneexempel: vad en besparing kan vara värd
| Årlig besparing | Värde vid 5 % avkastningskrav | Värde vid 6 % avkastningskrav |
|---|---|---|
| 10 000 kr | 200 000 kr | 167 000 kr |
| 20 000 kr | 400 000 kr | 333 000 kr |
| 30 000 kr | 600 000 kr | 500 000 kr |
Banken tittar på samma sak från sitt håll: ett hus med låg och förutsägbar energikostnad ger ett stabilare kassaflöde. Länsstyrelsen i Örebro län skriver i sin bostadsmarknadsanalys för 2026 att fastighetsägare upplever att krav från bland annat EU:s energidirektiv gör det svårare att se om det befintliga beståndet. Hur lånen fungerar för ett hyreshus i en småstad beskriver vi i Hur finansierar du ett hyreshus i en småstad?, och hur vardagen med energi och fel sköts när du inte bor på orten i Hur förvaltar du ett hyreshus i Askersund om du inte bor där?
Vanliga frågor
Vem levererar fjärrvärme i Askersund?
Vattenfall, från ett värmeverk i staden som eldar biobränsle och sedan 2025 enligt bolaget producerar fjärrvärmen helt fossilfritt.
Var hittar jag ett hus energideklaration?
I Boverkets register, där deklarationer kan hämtas, och uppsatt i huset, till exempel i entrén.
Hur länge gäller en energideklaration?
I tio år. Därefter ska ägaren låta upprätta en ny om huset fortfarande hyrs ut.
Får jag sätta solceller på ett hus i stadskärnan?
En anläggning på högst elva kilowatt kräver inte bygglov som fasadändring, men den ska utföras varsamt, och en detaljplan kan innehålla egna bestämmelser.
Kan hyresgästerna få individuell mätning av varmvatten?
Ersättning för varmvatten får tas ut separat bara om avtalet har förhandlingsklausul och beräkningsgrunden är fastställd i en förhandlingsöverenskommelse eller av hyresnämnden.
Kostar det något att låta göra en energideklaration?
Ja, energiexperten tar betalt för arbetet; priset beror på huset. Begär offert från flera certifierade energiexperter.
Hur Storgatan 11 passar in
Annonsen för Storgatan 11 anger att energideklarationens uppgifter inte är ifyllda, och den säger inte hur huset värms. Driftkostnaden, 90 500 kronor om året för 474 kvadratmeter, redovisas utan uppdelning. Fråga därför efter energideklarationen, värmekällan och de senaste årens fakturor för värme och el, via formuläret för underlag; husets uppgifter finns på sidan om Storgatan 11.
Ingen rådgivning
Räkneexemplen i guiden bygger på antagna förbrukningar, priser och avkastningskrav och är inte en bedömning av något hus. Inget i guiden är ett råd om att köpa, investera eller avstå. Tala med din bank, en energiexpert, en revisor eller en jurist innan du fattar beslut.
